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1月70个大中城市房价趋稳 楼市调控凸显“一城一策”-e房网

核心提示:22日,国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,在“因地制宜、因城施策”的调控原则指导下,1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。   22日,国家统计局公布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,在因地制宜、因城施策的调控原则指导下,1月份各线城市商品住宅销售价格总体平稳,其中环比房价基本保持稳定,同比房价涨幅则有所扩大。  在房住不炒的主基调下,各地房地产调控凸显一城一策特征。  一二线城市新房价格环比微涨,三线城市涨幅持续回落  从环比来看,2019年1月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到58个,较上月少1个,最高增幅为大理的2.0%;下跌的城市有8个,与上月持平,最大跌幅为岳阳和惠州的0.4%;4个城市持平。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北上广微涨,深圳微跌。二手住宅销售价格则下跌0.1%,北广深微跌,上海持平。  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.2%,涨幅均比上月回落0.1个百分点。  记者春节前夕走访各地楼市发现,1月楼市已提前进入假期模式,随着农历新年临近,成交气氛逐渐转淡。据中原地产统计,1月份上海新楼盘开盘当日签约均未过百套。  中原地产市场分析师卢文曦表示,春节前后是传统淡季,开发商推盘减少,二手房市场上的买家也不积极。因此,房价统计数据基本延续了上个月的走势,体现出稳的特征。  二三线城市新房价格同比涨幅扩大  从同比来看,2019年1月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个,比上月少1个;其中,西安、呼和浩特、海口和大理分别以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比涨幅领涨全国。70个城市中,仅厦门和深圳分别同比下降0.3%和0.1%。  国家统计局数据显示,1月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上年同月扩大0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.6%和11.0%,涨幅比上年同月分别扩大0.3和0.2个百分点。  在易居智库研究总监严跃进看来,新建商品住宅同比房价指数仍处高位,且增幅持续扩大,跟过去几个月环比增幅数据相对偏高密不可分。2018年底部分城市高价楼盘密集入市,在1月份集中办理网签推升了当月的价格数据。  中原地产*分析师张大伟认为,房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中,西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。  房地产调控凸显一城一策  据中国指数研究院统计,1月份各地出台总计15次房地产调控政策,内容上呈现差异化,一城一策的特点凸显。  例如,福建、河南、安徽三省,以及长沙、杭州、宁波、成都和武汉等城市明确提出将按一城一策原则制定有针对性的楼市调控政策。从各地近期陆续公布的2019年棚改计划来看,未来亦将针对商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,因地制宜调整货币化安置政策。  在2019年初的各地两会上,大多数省、自治区均明确提及稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。一些地区还因城施策调降了人才引进的落户门槛。  张大伟认为, 2019年房地产调控的政策主基调依然是从严,各地在一城一策原则指导下,将提高政策灵活性,同时坚持房住不炒的定位。  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,各地继续坚持因地制宜、因城施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,将促进房地产市场平稳健康发展。

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